Amsterdamse P.C. Hooftstraat in trek in 2013

2013 was nog geen jaar van herstel voor het Nederlandse winkelvastgoed. Niettemin waren er interessante trends te zien.

Uit de nieuwe Netherlands Retail Market View van CBRE blijkt dat hoewel de opname met 34% op jaarbasis daalde, er diverse buitenlandse winkelketens - zoals Primark en Inditex - op zoek waren naar winkelunits. De markt werd gedomineerd door retailers in het lagere segment, zoals H&M, Action, Xenos, Big Bazaar en Op=Op Voordeelshop. Veelzeggend is ook de komst van twee Duitse discounters naar Nederland, TEDI en KIK. Daarnaast waren retailers in het hogere segment actief: onder meer Moncler, Christian Dior, Karl Lagerfeld, Prada en Kooples openden hun eerste Nederlandse brandstore. Deze retailers kozen bijna allemaal voor de Amsterdamse P.C. Hooftstraat. De aanhoudende vraag van buitenlandse retailers heeft hier zelfs tot een huurprijsstijging geleid.

Op de beleggingsmarkt werd ruim € 807 miljoen omgezet, een daling van 17% op jaarbasis. Hiervan werd bijna 40% gegeneerd door winkelunits in de hoofdwinkelstraten. De Amsterdamse P.C. Hooftstraat was zeer gewild: er werden tien objecten verhandeld, goed voor € 66,5 miljoen. Het streven van beleggers naar een portefeuille met een hogere kwaliteit en gelijksoortige assets wordt bevestigd door de aankopen van bijvoorbeeld Aachener Grundvermögen en Vastned. Voorts werden er vooral kleinere wijkwinkelcentra met één of twee supermarkten verhandeld. Dit lijkt de afnemende beleggersinteresse voor middelgrote winkelcentra te bevestigen. Beleggers richten zich steeds meer op ofwel zeer grote winkelcentra, ofwel kleine winkelcentra gericht op dagelijkse boodschappen. Naar verwachting zullen beleggers zich in de komende maanden blijven focussen op het versterken van de winkelportefeuille en het afstoten van niet-strategisch bezit.