Amsterdam,
26
januari
2023
|
07:00
Europe/Amsterdam

Vrees voor nieuwbouwimpasse in 2023

Beleggingsvolume woningmarkt drastisch gedaald

Door de oplopende rente en het onzekere beleid vanuit de overheid dreigt meer terugval en vertraging van nieuwe woningen in 2023. Het beleggingsvolume voor de woningmarkt over 2022 kwam uit op 3,7 miljard euro, flink lager dan verwacht. Dit blijkt uit het vandaag gepubliceerde Outlook-rapport van CBRE. De vastgoedadviseur waarschuwt voor een situatie gelijk aan de huizencrisis van 2008 tot 2013.

Een groot deel van het potentiële investeringsaanbod strandde in de tweede helft van het jaar. Voor een groot deel van de projecten kwam dit met name door de opgelopen financieringsrente, maar ook was de onzekerheid rond de aangekondigde huurprijsregulering een belangrijke drempel. De impact daarvan komt tot uiting in het beleggingsvolume dat in 2022 ten opzichte van het langjarig gemiddelde 46% lager uitvalt.

Nieuwbouwimpasse
Op de beleggingsmarkt voor huurwoningen zijn de eerste gevolgen van dalende prijzen zichtbaar en dat geldt in vergelijkbare mate ook voor de nieuwbouw-koopwoningmarkt. De koopwoningmarkt keert zich van een verkopers- naar een kopersmarkt, voornamelijk door de oplopende hypotheekrente en toenemende economische onzekerheid. Thomas Westerhof, Head of Residential Investment bij CBRE: ‘Bij dalende opbrengsten voor nieuwbouwprojecten aan de ene kant en hoge grond- en bouwkosten aan de andere, ligt een impasse op de nieuwbouw-woningmarkt op de loer.’ ‘Daar komt bij dat de voorgestelde huurregelgeving een verkrappend effect dreigt te gaan hebben op de bestaande voorraad betaalbare huurwoningen wanneer investeerders in toenemende mate zullen overgaan op uitponden’.

Woningmarkt roept om flexibilisering
Westerhof: ‘Naar verwachting kunnen woningcorporaties en beleggers de afgenomen vraag op de particuliere koopwoningmarkt voor een beperkt deel opvangen – maar flexibiliteit in de programmering van nieuwbouwprojecten is een belangrijke voorwaarde.’

Boilerplate

Over CBRE 
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2021). De organisatie heeft meer dan 105.000 medewerkers en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

26
januari
2023
| 07:00 Europe/Amsterdam
In 2023 dreigt er een groot tekort aan vastgoed voor de logistieke sector te ontstaan. De door de overheid ingeperkte bouw van nieuwe distributiecentra zorgt voor een historisch laag niveau aan investeringen in logistiek vastgoed. Dat blijkt uit het
27
oktober
2022
| 07:42 Europe/Amsterdam
Uit onderzoek van CBRE blijkt dat het voornemen van minister Hugo de Jonge om de huurprijs op de huurwoningmarkt te reguleren niet gaat leiden tot beter betaalbare huurwoningen. In de praktijk zal het vooral leiden tot minder betaalbare huurwoningen
14
juli
2022
| 08:00 Europe/Amsterdam
In het eerste halfjaar van 2022 is er € 7,3 miljard in vastgoed geïnvesteerd. Dit is een stijging van 32,5% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2021. Logistiek steekt wederom met kop en schouders boven alle categorieën uit. Toch is het de
27
januari
2022
| 07:01 Europe/Amsterdam
Amsterdam, 27 januari 2022 – Door de sterke opkomst van online winkelen en e-commerce, mede als gevolg van de coronapandemie, breekt de logistieke vastgoedsector in Nederland alle records: nog nooit eerder werd er zoveel vastgoed verhandeld. In 2021