Amsterdam,
26
januari
2023
|
07:00
Europe/Amsterdam

Vrees voor nieuwbouwimpasse in 2023

Beleggingsvolume woningmarkt drastisch gedaald

Door de oplopende rente en het onzekere beleid vanuit de overheid dreigt meer terugval en vertraging van nieuwe woningen in 2023. Het beleggingsvolume voor de woningmarkt over 2022 kwam uit op 3,7 miljard euro, flink lager dan verwacht. Dit blijkt uit het vandaag gepubliceerde Outlook-rapport van CBRE. De vastgoedadviseur waarschuwt voor een situatie gelijk aan de huizencrisis van 2008 tot 2013.

Een groot deel van het potentiële investeringsaanbod strandde in de tweede helft van het jaar. Voor een groot deel van de projecten kwam dit met name door de opgelopen financieringsrente, maar ook was de onzekerheid rond de aangekondigde huurprijsregulering een belangrijke drempel. De impact daarvan komt tot uiting in het beleggingsvolume dat in 2022 ten opzichte van het langjarig gemiddelde 46% lager uitvalt.

Nieuwbouwimpasse
Op de beleggingsmarkt voor huurwoningen zijn de eerste gevolgen van dalende prijzen zichtbaar en dat geldt in vergelijkbare mate ook voor de nieuwbouw-koopwoningmarkt. De koopwoningmarkt keert zich van een verkopers- naar een kopersmarkt, voornamelijk door de oplopende hypotheekrente en toenemende economische onzekerheid. Thomas Westerhof, Head of Residential Investment bij CBRE: ‘Bij dalende opbrengsten voor nieuwbouwprojecten aan de ene kant en hoge grond- en bouwkosten aan de andere, ligt een impasse op de nieuwbouw-woningmarkt op de loer.’ ‘Daar komt bij dat de voorgestelde huurregelgeving een verkrappend effect dreigt te gaan hebben op de bestaande voorraad betaalbare huurwoningen wanneer investeerders in toenemende mate zullen overgaan op uitponden’.

Woningmarkt roept om flexibilisering
Westerhof: ‘Naar verwachting kunnen woningcorporaties en beleggers de afgenomen vraag op de particuliere koopwoningmarkt voor een beperkt deel opvangen – maar flexibiliteit in de programmering van nieuwbouwprojecten is een belangrijke voorwaarde.’

Boilerplate

Over CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2023). De organisatie heeft meer dan 130.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

25
januari
2024
| 10:10 Europe/Amsterdam
Het komende jaar ontstaat er weer meer dynamiek op de vastgoedmarkt. In 2024 bedraagt het verwachte beleggingsvolume in commercieel vastgoed €9,5 miljard. Deze stijging van ruim 18% markeert het omslagpunt naar groei. Dat blijkt uit het vandaag
19
juni
2023
| 09:54 Europe/Amsterdam
Met een van de hardst groeiende studentenpopulaties van Europa loopt het tekort aan studentenhuisvesting in Nederland verder op. Voor 86% van de studenten is er geen passende woonruimte beschikbaar. Bezettingsgraden in studentencomplexen liggen op
11
mei
2023
| 13:49 Europe/Amsterdam
De impact van stijgende hypotheekrentes en gedaalde woningprijzen zorgen niet voor grote risico’s bij het merendeel van de Nederlandse huishoudens met een hypotheek. De financieringsnormen die tussen 2009 en 2018 zijn aangescherpt vormen hier een
16
maart
2023
| 21:13 Europe/Amsterdam
De voorlopige uitkomst van de provinciale verkiezingen van 15 maart jl. zorgt voor een forse verschuiving in de provinciehuizen, waarbij het voor de landelijke coalitiepartijen niet gemakkelijk wordt om door te regeren. Met name op belangrijke