“Leegstandsniveau kantoren Rotterdam in korte tijd gehalveerd”
Het aantal vierkante meters leegstaande kantoren in Rotterdam is sinds de piek in 2014 vrijwel gehalveerd (49%). In het zogenoemde ‘Central Business District’ (CBD) daalde de leegstand zelfs 55% ten opzichte van het hoogste niveau – in 2016. Dit blijkt uit de meest recente cijfers van vastgoedadviseur CBRE.
Populairder als vestigingsplaats
De sterke daling komt onder andere door de vele transformaties van leegstaande kantoren naar met name woningen. Sinds 2010, toen het verbouwen van kantoren naar woningen in Rotterdam op gang kwam, is er 525.000 m² aan kantoorruimte getransformeerd naar ander gebruik. Daarnaast is er groeiende vraag naar Rotterdamse kantoren. In 2018 steeg het aantal verhuurde vierkante meters met 69% ten opzichte van 2017, naar 149.000 m². Dit is boven het langjarige gemiddelde (2010-2018) van 110.000 m².
Stijgende huurprijzen
Het afgelopen jaar is de leegstand in het CBD versneld afgenomen, met 42%, van 164.300 m² naar 95.200 m². De snelle afname in de leegstand leidt tot een krappe markt in het CBD van de stad.
Momenteel zijn er veel bedrijven en organisaties geïnteresseerd in het CBD van Rotterdam. Met het huidige tempo waarmee bedrijven in het CBD kantoren aanhuren verdwijnt de leegstand grotendeels en ontstaat er naar verwachting medio 2020 een tekort. Eigenaren van kantoorgebouwen spelen al in op deze situatie en verhogen de huurprijzen.
Volgens Clarijs heeft Rotterdam de laatste jaren een grote inhaalslag gemaakt als vestigingsplaats voor bedrijven.
Rotterdam heeft lang te kampen gehad met het imago van een stad met veel leegstand. Dat imago is nu ingehaald door de werkelijkheid, blijkt ook uit de cijfers. Het transformatiebeleid van de gemeente heeft overduidelijk succes gehad. De verouderde kantoren zijn uit de markt gehaald. Dit biedt ruimte om te investeren in het moderniseren van bestaande kantoorgebouwen door renovatie, uitbreiding of door nieuwbouw.
Zelfde trend in andere steden
De leegstandsontwikkeling in Rotterdam is in lijn met die van de andere grote steden in Nederland. De Amsterdamse kantorenmarkt heeft inmiddels een leegstandsniveau van 4,4%. In Utrecht en Den Haag is dit respectievelijk 7,6% en 8,5%. Ook in grote Europese steden is de trend van een krappe kantorenmarkt te zien, zoals in Berlijn (2,2%) en in Parijs (5,0%).
ProRail huurt kantoorruimte in Central Post Rotterdam
3.000 m² kantoorruimte Port City III verhuurd aan Visser & Smit Bouw
Arkéa REIM verwerft Energieweg 9 in Blijdorp Rotterdam
GARBE Institutional Capital verkoopt een Nederlands kantoorportfolio aan Novaxia NEO
Eneco eMobility huurt kantoorruimte in Central Post Rotterdam
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Los Angeles, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2019). De organisatie heeft meer dan 100.000 medewerkers (exclusief bijkantoren) en adviseert eigenaren, beleggers en gebruikers van vastgoed vanuit meer dan 530 kantoren (exclusief bijkantoren) wereldwijd. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility en project management, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.